Diese massive dreigeschossige Stadtvilla war in den 1930er Jahren von einem Schüler des renommierten Architekten Welzenbacher erbaut worden und verfügt daher über eine entsprechende hochwertige Architektur. Darauf nahm das Team Nikolussi respektvoll Rücksicht: Das Gebäude wurde im Sinne einer sanften Sanierung innen gedämmt.

Zur Steigerung der Wohnqualität wurden im Inneren des Gebäudes einige Wände großzügig ausgebrochen und die Fassade behutsam geöffnet. Das Hochparterre erhielt eine 35 m² große, neue Terrasse. So entstand ein direkter Bezug zum Garten. Dämmung und Wärmeschutzfenster brachten eine Heizenergie-Einsparung von 60 Prozent.